在东莞市很多乡镇中，坐落东部的常平镇尽管不是经济实力最强的一个镇，但肯定是交通区位最好的一个镇，常平镇坐拥四个火车站：常平站、常平东站、常平南站和东莞东站。为东莞市最多火车站的一个镇，即使放在全国，也是无敌的存在，无镇能比。并且除了火车站多，常平镇还有三条高速穿过镇境内，交通是十分的兴旺。

  近来，在这个东莞交通最强镇，常平镇，迎来了一宗十分特别的拍卖，一栋私家住所楼被拍卖，可是房子如白菜价般，终究却没人要，这是咋回事呢？

  10月31日，10月份的终究一天，坐落东莞市常平镇板石霞村振西二巷3号的土地使用权及地上修建物的拍卖迎来了终究一天竞拍，起拍价109.1967万元，惋惜终究由于无人报名竞拍，拍卖惨遭流拍。

  此次拍卖的产业实践便是一栋私家自建的高楼，归于住所高楼，房子十分大，总共5层662.09平方米。从房子的外观估量很多人都现已知道，这栋私家楼便是在东莞市很常见的出租屋，现在这栋房子也是有一部分出租给打工人寓居。

  拍卖的房子方位也是适当的好的，离常平火车站和常平南站比较近，邻近还有一个比较大型的购物广场，翔龙六合广场。此外周边还有常平复兴中学、常平榜首小学、常平铁路公园等。

  依照修建面积核算的话，此次拍卖的这栋私家住所楼，起拍单价只要1649元/平方米，这样的价格，现在东莞市买地皮都买不到，更别说是建房子了。那么如此廉价的房子，为何没人要呢？或许是这栋房子存在以下几点瑕疵，所以没人敢要。

  首要便是这栋房子有几率存在违建。房子批复的宗地面积为48.6平方米，但现房子实践占地面积为93.38平方米，房子总修建面积为662.09平方米，其中有土地证修建面积为282.77平方米，无证修建面积为379.32平方米。无证修建比有证的还多。这无证违建，这个关于过户来说，就挺麻烦了。

  其次，或许也是形成房子拍卖流拍的重要的要素。这栋房子的土地性质比较特别，土地归于乡村团体用地，所以，此次拍卖，关于竞拍者有严厉的要求，并不是谁有钱就可以报名竞拍了。竞拍者有必要是东莞市常平镇板石村委会团体成员，而东莞市常平镇板石村委会团体成员是指户籍客籍为常平镇板石村委会且户籍一直在常平镇板石村委会的乡民或社区团体经济安排成员。不归于常平镇板石村委会团体成员不得参加本次竞买，竞买行为无效，并且非该乡村团体安排成员或许虽是该乡村团体成员但不契合“一户一宅”方针的，也不得参加本次竞买，即使参加竞买，竞买行为也无效。所以，这个严厉要求，让大部分人都没有了资历竞拍。

  不过此次拍卖仅仅榜首次拍卖罢了，接下来应该还会降价拍卖，或许有的满意竞拍条件的人是在等降价再入手。

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